Dirección de Obra en Granada — Supervisión Técnica LOE
Asumimos la dirección de obra y la dirección de ejecución de obra en Granada conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación. Control técnico, certificaciones y acta de recepción para edificación, industria y reforma.
¿Qué es la dirección de obra y cuándo la necesitas?
La dirección de obra (DO) es la función técnica que supervisa que la ejecución de una construcción se ajuste al proyecto aprobado. En España, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) distingue entre el director de obra (responsable de la adecuación al proyecto) y el director de ejecución de obra (responsable de la calidad material de lo construido). Ambas figuras son obligatorias en obras de edificación y pueden recaer en el mismo profesional o en profesionales distintos.
Necesitas una dirección de obra cuando:
- Construyes un edificio nuevo — viviendas, naves industriales, locales comerciales, hoteles o equipamientos públicos que requieren licencia de obras mayor.
- Realizas una reforma estructural o de gran envergadura — ampliaciones, cambios de uso o rehabilitaciones integrales que modifican la configuración del edificio.
- Ejecutas instalaciones que requieren certificado final — determinadas instalaciones eléctricas, de climatización o de PCI necesitan que un técnico competente certifique que se han ejecutado conforme al proyecto.
- La normativa urbanística lo exige — en muchos municipios, la licencia de obras incluye la obligación de designar director de obra y director de ejecución antes del inicio de los trabajos.
En Granada, la dirección de obra es un requisito habitual para cualquier obra con licencia municipal. La designación del director y del director de ejecución debe comunicarse al Ayuntamiento antes del acta de replanteo.
Funciones que asumimos en la dirección de obra
Nuestra participación como dirección de obra o dirección de ejecución cubre las siguientes responsabilidades:
- Revisión del proyecto y replanteo
Verificamos que el proyecto de ejecución está completo y es coherente antes del inicio de obra. Participamos en el acta de replanteo junto con la propiedad y el contratista. - Visitas de obra periódicas
Supervisamos la ejecución con la frecuencia que el tipo de obra requiere (semanal, quincenal o según hitos), verificando que los materiales y las técnicas constructivas se ajustan al proyecto. - Control de calidad
Validamos los ensayos y controles de materiales previstos en el plan de control de calidad, revisamos los certificados de los fabricantes y verificamos las pruebas de servicio de las instalaciones. - Resolución de incidencias
Cuando surgen imprevistos (encuentros no previstos, cambios de materiales, ajustes de diseño), tomamos las decisiones técnicas necesarias para que la obra continúe sin comprometer la seguridad ni la calidad. - Certificaciones mensuales
Emitimos las certificaciones de obra ejecutada que sirven de base para los pagos al contratista, verificando que las mediciones y los precios corresponden a lo realmente ejecutado. - Certificado final de obra
Al finalizar la ejecución, emitimos el certificado final de obra (CFO) y participamos en el acta de recepción, documento que inicia el período de garantía.
Nuestro objetivo es que la obra se ejecute conforme al proyecto, dentro del plazo previsto y sin sorpresas que afecten al presupuesto.
Tipos de obras en las que asumimos la dirección
Nuestra experiencia como dirección de obra cubre las principales tipologías constructivas:
- Edificación residencial
Viviendas unifamiliares, promociones de plurifamiliares y rehabilitaciones integrales de edificios existentes. - Edificación industrial
Naves, almacenes, centros logísticos y fábricas donde las instalaciones eléctricas y de PCI tienen un peso significativo en la dirección. - Terciario y equipamiento
Oficinas, centros comerciales, hoteles, centros educativos y sanitarios con requisitos técnicos específicos. - Obras de urbanización
Viales, redes de servicios (electricidad, alumbrado, saneamiento, telecomunicaciones) y espacios públicos.
Tipologías de obra que dirigimos
Residencial
Industrial
Terciario
Rehabilitación
Urbanización
Instalaciones
Obra civil menor
Por qué elegir a Soltegra para la dirección de obra
La dirección de obra es una responsabilidad legal y técnica que exige presencia, criterio y capacidad de decisión. Nuestro equipo aporta:
- Ingenieros con experiencia en obra real — no solo proyectamos: hemos supervisado la ejecución de decenas de obras en Granada, lo que nos permite anticipar problemas antes de que se materialicen.
- Conocimiento de las instalaciones desde el diseño — cuando la obra incluye instalaciones que hemos proyectado nosotros mismos, la dirección es más ágil porque conocemos cada detalle del diseño.
- Disponibilidad y proximidad — trabajamos en Granada y alrededores, lo que nos permite acudir a obra con rapidez cuando la situación lo requiere.
- Documentación rigurosa — cada visita queda registrada en un libro de órdenes digital, con fotografías y observaciones que sirven de referencia en caso de discrepancias.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la dirección de obra?
Los honorarios se calculan habitualmente como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (PEM), entre el 2% y el 4% dependiendo de la tipología y la complejidad. Damos presupuesto cerrado antes de aceptar el encargo.
¿Puedo contratar solo la dirección de ejecución sin la dirección de obra?
Sí. En obras donde el arquitecto asume la dirección de obra y necesita un ingeniero para la dirección de ejecución de las instalaciones, nos integramos como DEO complementario.
¿Qué responsabilidad legal tiene el director de obra?
La LOE establece una responsabilidad decenal por vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural, trienal por defectos de habitabilidad y anual por defectos de acabado. Es una responsabilidad seria que asumimos con respaldo de seguro de responsabilidad civil profesional.